Проектная документация, предназначенная для утверждения (Стадия «Проект», утверждаемая часть рабочего проекта) — документация, содержащая архитектурно-градостроительные решения, учитывающие социальные, экономические, функциональные, инженерные, технологические, противопожарные, санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-художественные и иные требования к объекту, в объеме, необходимом для разработки рабочей документации, а также включающая сметную стоимость строительства.

Проектная документация разрабатывается на основании исходно-разрешительной документации в соответствии с требованиями строительных норм, архитектурно-планировачного задания и задания на проектирование.
Разработка проектной документации на строительство объектов осуществляется в соответствии и с учетом утвержденной градостроительной документации и утвержденных обоснований инвестиций в строительство или реконструкцию объекта.
До начала проектных работ идет предпроектная подготовка строительства, которая заключается в оценке соответствия размещаемого объекта ранее разработанной градостроительной документации, в сборе исходных данных и разработке исходно-разрешительной документации в соответствии с утвержденной градостроительной документацией или при наличии градостроительного обоснования размещения объекта.
Целью предпроектных проработок являются: градостроительное обоснование размещения нового объекта строительства или проведения работ по реконструкции существующего, установление инвестиционной привлекательности, возможности реконструкции или строительства объекта на конкретном участке с учетом градостроительных, социально-экономических, историко-культурных, экологических, санитарно-гигиенических норм и требований.
Сбор исходно-разрешительной документации осуществляется Заказчиком в соответствии с договором на проектирование, при наличии соответствующей лицензии, к данной работе может привлекаться Проектировщик.

Состав исходно-разрешительной документации:

  1. Разрешение на осуществление градостроительной деятельности (Постановление Главы муниципального образования — для Московской области, Правовой акт городской администрации — для города Москвы).
  2. Документ, удостоверяющий право заказчика на земельный участок.
  3. Архитектурно- планировочное задание.
  4. Задание на проектирование по установленной форме.
  5. Ситуационный план, М 1:10000, 1:5000, 1:2000.
  6. Выкопировка из генерального плана соответствующей градостроительной, проектно-планировочной документации, М 1:2000,1:1000,1:500.
  7. Технические условия присоединения к инженерным коммуникациям, сетям и сооружениям со схемой, на которой указываются точки присоединения.

при необходимости:

  • Обмерочные чертежи существующих на участке строительства зданий.
  • Историко-архитектурный опорный план.
  • Историко-культурные исследования.
  • Справки и заключения по экологическим и санитарным характеристикам территории окружающей застройки и санитарных зон;
  • Инженерно-геологические изыскания.
  • Градостроительное заключение.
  • Реставрационное задание (для объектов реставрации).
  • Технологическое задание (для промышленных объектов, а также общественных со специальной технологией).

Архитектурно-планировочное задание выдается местным органом архитектуры и градостроительства на основании задания на проектирование.
Задание на проектирование — обязательная часть исходной документации, утверждаемая Заказчиком и определяющая характер и объем выполнения архитектурно-градостроительной деятельности по объекту, включающая весь комплекс основных требований Заказчика и условий исходно-разрешительной документации.
Задание на проектирование составляется и утверждается Заказчиком совместно с проектировщиком (автором проекта).
Состав и содержание задания на проектирование зависит от назначения объекта и включает основные данные и требования Заказчика (застройщика) и проектировщика (автора проекта).

Разделы проектной документации. Стадии проектирования

Проектная подготовка строительства, реконструкции объекта включает следующие этапы:
— разработку, согласование и утверждение архитектурно-градостроительного решения — архитектурного проекта (может разрабатываться в составе проектной документации);
— разработку, согласование, экспертизу и утверждение проектной документации;
— разработку рабочей документации.
Стадийность проектирования объекта строительства устанавливается Заказчиком совместно с проектировщиком в задании на проектирование.
Рекомендуемая стадийность проектирования в зависимости от категории сложности объекта:

  • Стадия «Эскизный проект» (ЭП) — для объектов технически сложных относительно градостроительных, архитектурных, художественных и экологических требований, инженерного обеспечения, а так же основание для составления архитектурно-планировочного задания и задания на проектирование, подготовки исходно-разрешительной документации.
  • Стадия Проект (П) — основная утверждаемая стадия проектирования объектов строительства и реконструкции.
  • Стадия Рабочая документация (РД) — комплект документов, необходимых для производства строительных и монтажных работ.
  • Стадия Рабочий проект (РП) — стадия которая совмещает в себе две предыдущие стадии, а именно проект и рабочую документацию.

В состав проектной документации на стадии Эскизный проект (ЭП) входят:

  1. Общая пояснительная записка с исходно-разрешительной документацией.
  2. Ситуационный план, М 1:5000, 1:2000.
  3. Опорный план (план существующего использования территории), М 1:1000,1:500.
  4. Генеральный план, М 1:1000, 1:500.
  5. Планы первого и неповторяющегося этажей, фасады, разрезы, М 1:200, 1:100,1:50.
  6. Демонстрационный материал (макет, общий вид, цветовое решение).

В состав проектной документации на стадии Проект (П), утверждаемой части рабочего проекта (РП) входят:

  1. Исходные материалы для проектирования;
  2. Общая пояснительная записка;
  3. Генеральный план и транспорт;
  4. Архитектурно-строительные решения;
  5. Решения по инженерному оборудованию и системам;
  6. Инженерные сети;
  7. Охрана окружающей среды и санитарно-гигиенические требования;
  8. Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций;
  9. Технологические решения (при необходимости);
  10. Организация строительства (при необходимости);
  11. Сводный сметный расчет стоимости строительства;
  12. Обоснование эффективности инвестиций (при необходимости).
  13. Организация и условия труда работников (для объектов производственного назначения);
  14. Управление производством и предприятием (для объектов производственного назначения).

Рабочий проект разрабатывается в сокращенном объеме и составе, определяемом в зависимости от вида строительства и функционального назначения объекта, применительно к составу и содержанию стадии «Проекта».
В состав рабочего проекта включается рабочая документация.

Состав и содержание рабочей документации на строительство предприятий, зданий и сооружений определяется соответствующими государственными стандартами СПДС и уточняется заказчиком и проектировщиком в договоре (контракте) и задание на проектирование.

Рабочая документация — представляет собой комплект рабочих чертежей и текстовых документов, содержащих необходимую информацию об объекте строительства, и является основанием для производства строительных и монтажных работ, а также изготовления строительных изделий на заводах или непосредственно на строительной площадке.
Рабочая документация для строительства должна выдаваться заказчику комплектно. При этом состав рабочей документации в каждом конкретном случае устанавливается при заключении договоров (контрактов) между заказчиком и исполнителем работ.

В состав рабочей документации на строительство здания или сооружения в общем случае включают:

  1. основные комплекты рабочих чертежей, предназначенные для производства строительных и монтажных работ;
  2. рабочую документацию на строительные изделия по ГОСТ 21.501, предусмотренные соответствующими основными комплектами рабочих чертежей;
  3. спецификации оборудования, изделий и материалов по ГОСТ 21.110;
  4. ведомости потребности в материалах, ведомости объемов строительных и монтажных работ;
  5. сметную документацию по установленным формам (сводный сметный расчет, объектные и локальные сметы).

Государственные, территориальные и отраслевые стандарты, а также чертежи типовых конструкций, изделий и узлов, на которые имеются ссылки в рабочих чертежах, не входят в состав рабочей документации и могут передаваться проектировщиком заказчику, если это оговорено в договоре (контракте).

Рекомендуемые марки основных комплектов рабочих чертежей:

генеральный планГП
архитектурные решенияАР
интерьерыАИ
конструкции железобетонныеКЖ
конструкции металлическиеКМ
конструкции деревянныеКД
архитектурно-строительные решенияАС
отопление вентиляция и кондиционирование воздухаОВ
внутренние водопровод и канализацияВК
наружные сети водоснабжения и канализацииНВК
электрическое освещениеЭО
электроснабжениеЭС
связи и сигнализацияСС
газоснабжениеГС
наружные сети и сооружения газоснабженияНГ
тепловые сетиТС

Требование к комплектованию и оформлению проектной документации

Пояснительная записка и чертежи брошюруются в один или несколько томов (разделов).
Первый том (раздел) комплектуется в следующем составе:

  • обложка;
  • титульный лист с подписями руководителя проектной организации, ГАП, ГИП с печатью проектной организации;
  • состав проектной документации (наименование томов);
  • содержание первого тома;
  • список авторского коллектива;
  • копии лицензии проектных организаций;
  • исходная и разрешительная документация;
  • справки проектной организации от главного архитектора (инженера) проекта:
    • о подтверждении соответствия разработанной проектной документации государственным нормам, правилам, стандартам, исходным данным, а также техническим условиям и требованиям, выданным органами государственного надзора (контроля) и заинтересованными организациями при согласовании исходно-разрешительной документации;
    • о пожаро- и взрывобезопасности и безопасности эксплуатации объекта;
    • о соответствии инженерно-геологических изысканий нормативным документам;
    • о защите населения и устойчивости объекта в чрезвычайных ситуациях;
  • перечень согласований и согласования проекта с органами госнадзора и заинтересованными организациями;
  • общая пояснительная записка с основными технико-экономическими показателями и обоснованиями принятых решений по всем разделам.

Каждый последующий том (раздел) должен иметь:

    • обложку;
    • титульный лист;
    • содержание тома (раздела);
    • пояснительную записку и основные чертежи в соответствии с содержанием тома.

Целесообразно следующее комплектование проектной документации в тома (разделы):

    • том (раздел) по генеральному плану и транспорту;
    • том (раздел) по архитектурно-строительной части;
    • том (раздел) по технологической части;
    • том (раздел) по внутреннему инженерному оборудованию;
    • том (раздел) по внутриплощадным и внеплощадным инженерным сетям;
    • том (раздел) по охране окружающей среды;
    • том (раздел) по ИТМ ГО и ЧС;
    • том (раздел) по проекту организации строительства;
    • том (раздел) по архитектурному освещению (при необходимости);
    • том (раздел) по энергоэффективности;
    • сметная документация.

Примечание:

  1. Все листы, начиная с титульного, входящие в том (раздел), должны иметь сквозную нумерацию страниц.
  2. Состав проектной документации устанавливается законодательными и нормативными правовыми актами Российской Федерации и субъектов Российской федерации.
  3. Демонстрационный материал представляется в соответствии с исходно-разрешительной документацией и заданием на проектирование.
  4. Тома брошюруют в 5 экземплярах:

o    3 экз. — в твердом переплете — Заказчику;

o    1 экз. — в составе: пояснительная записка по всем разделам, исходно-разрешительная документация, задание на проектирование, все согласования — для предоставления в государственную экспертизу;

o    1 экз. — в составе: пояснительная записка по архитектурно-строительной части с фасадами, планами этажей и генпланом — для Москомархитектуры (Главархитектуры Московской области).

  1. К комплекту проектной документации прикладываются отдельные листы для карточки госэкспертизы(иллюминированные):

o    ситуационный план — 2 экз.;

o    генплан — 2 экз.

  1. Листы «ситуационный план» и «генплан» иллюминируются следующим образом:

o    существующая опорная застройка — серая;

o    существующая сносимая застройка — желтая;

o    проектируемая застройка — красная;

o    перспективная застройка — красная штриховка;

o    озеленение — светло-зеленая;

o    вода — светло-голубая.

  1. Сводный план проектируемых инженерных сетей от точки присоединения до ввода в здание иллюминируется по видам соответственно:

o    коллектор для подземных коммуникаций — оранжевый;

o    теплосеть — зеленый;

o    газопровод — желтый;

o    водопровод — синий;

o    канализация — коричневый;

o    водосток и дренаж — голубой;

o    электрокабели — красный;

o    кабели связи — фиолетовый.